1023-02
53121 Bonn
„Gemütliches Apartment in zentraler Lage von Bonn Dransdorf“
1
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 38,23 m²
Wohnfläche
2800
Grundstücksfläche
89.000
Kaufpreis
Objekt - ID
Objektdaten
Status:
Objekttyp:
Provision:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Wohnfläche:
Baujahr:
Grundstücksfläche:
Balkon/ Garten / Terrasse:
Zustand:
zu Verkaufen
Eigentumswohnung
Provisionsfrei für den Käufer
1
Active
1
ca. 38,23 m²
1986
Active
Terrasse
gepflegt
Kaufpreis:
Heizungsart:
Betriebskosten mtl. :
Mieteinnahmen mtl. :
Hausgeld mtl:
Stellplatz / Garage:
Kaufpreis für Tiefgaragen Stellplatz:
Denkmalschutz:
89.000 EUR
Erdgas LL, Strom
110 EURO
355 EURO inkl. Stellplatz
162 EURO
Tiefgaragen Stellplatz
6.000 EUR
Nein
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Laminatboden
2022 Heizkreisverteiler getauscht
Stromuhren/-kästen wurden 2021 erneuert
Fensterrahmen wurden kürzlich von außen gestrichen
Energieausweis:
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis 1986
Modernisierung/ Sanierung renoviert
Objektzustand gepflegt
Ausstattung gepflegt
Heizungsart Zentralheizung / Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 36,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
Objektbeschreibung:
„Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn Dransdorf! Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine helle und einladende Atmosphäre, sondern auch eine äußerst praktische Lage in einem lebhaften Viertel.
Das Apartment verfügt über einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der in ein gemütliches Schlafzimmer und eine ausreichend ausgestattete Küche übergeht. Die Wohnfläche schafft eine luftige und freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Entfalten einlädt. Diese Wohnung hat den zusätzlichen Vorteil eines TG-Stellplatzes, der Ihre Parkbedürfnisse löst.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist ihre Lage nach hinten heraus, die Ihnen eine wundervolle Terrasse bietet – einen perfekten Ort, um im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Gemeinschaftswaschkeller mit einem Münzautomaten für Ihre Wäschebedürfnisse sowie über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Diese Wohnung ist seit 2006 an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, was eine großartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Kapitalanleger werden besonders das Potenzial dieser langjährigen Mieteinnahmen schätzen. Das Gebäude verwaltet auch zwei Ärzte, was Ihnen im Fall medizinischer Bedürfnisse eine bequeme Option bietet.
Dieses Apartment ist die perfekte Wahl für diejenigen, die das Stadtleben von Bonn Dransdorf in vollen Zügen erleben und dennoch in einer hellen und komfortablen Umgebung wohnen möchten.
Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit anzusehen, und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Lage und Umgebung:
Die Siemensstraße in Bonn-Dransdorf ist eine gute angebundene Adresse, die Ihnen ein komfortables und gut vernetztes Leben ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Verkehrsmöglichkeiten:
Die S-Bahnlinie S23 steht für schnelle und bequeme Verbindungen in der Bonner Innenstadt und der umliegenden Region.
Mit der Straßenbahnlinie 18 haben Sie eine öffentliche Verkehrsoption, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet.
Eine Vielzahl von Buslinien, darunter die 610, 611 und 817, ermöglichen es Ihnen, die Umgebung auf bequeme Weise zu erkunden.
Die Nähe zur Autobahn A565 und A59 bietet eine erstklassige Anbindung an das regionale Autobahnnetz, was Ihre Mobilität noch weiter erleichtert.
Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden, um die Bildungsbedürfnisse Ihrer Familie zu unterstützen.
Geschichte
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
Sonstige Bestimmungen:
Der Kunde übergibt Leyla Mal Immobilien spätestens mit Vermarktungsbeginn einen
gültigen Energieausweis in Kopie. Sollten wir wegen fehlender oder unrichtiger Angaben in
Bezug auf den Energieausweis abgemahnt oder in Anspruch genommen werden, so sichert
der Kunde uns die Schadensfreistellung zu.
Geldwäsche:
Dem Kunden ist bekannt, dass Leyla Mal Immobilien gemäß dem Geldwäschegesetz
(GwG) zur Identifikation ihrer Kunden verpflichtet ist. Der Kunde ist verpflichtet uns die dafür
notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen sowie Änderungen
unverzüglich mitzuteilen, die sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergeben. Der Kunde und
Leyla Mal Immobilien versichern im Rahmen ihrer Geschäftsbeziehung die Regelungen des
GwG einzuhalten. Bei Verstoß behält sich Leyla Mal Immobilien ein außerordentliches
Kündigungsrecht vor.
Haftung:
(1) Leyla Mal Immobilien weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen
Objektinformationen vom Kunden bzw. von einem vom Kunden beauftragten Dritten
stammen und von Leyla Mal Immobilien nicht auf deren Richtigkeit überprüft worden sind.
Leyla Mal Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
(2) Die Objektinformationen dürfen erst nach Erhalt einer Interessenbekundung
weitergegeben werden.
Unsere Dienstleistung im Interesse unserer Eigentümer:
Unser Service für Sie als Eigentümer ist kostenfrei und umfasst die Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Wir verwenden Marktanalysen und lokales Fachwissen, um sicherzustellen, dass Sie stets den besten Überblick über den Wert Ihres Eigentums haben. Wir bieten umfassende Beratung und Unterstützung in allen Fragen rund um die Vermarktung Ihrer Immobilie. Verlassen Sie sich auf uns, um den Prozess aus Ihrer Immobilieninvestition reibungslos und effizient zu gestalten.
Grundrisse:
