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1023-02

53121 Bonn, Germany

Gemütliches Apartment im Zentrum von Bonn - Dransdorf.

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1

Zimmer

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1

Badezimmer

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ca. 36 m²

Wohnfläche

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2800

Grundstücksfläche

89.000

Kaltmiete monatlich

Objekt - ID 

Objektdaten

Status:
Objekttyp:
Provision:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Wohnfläche:
Baujahr:
Grundstücksfläche:
Balkon/ Garten / Terrasse:
Zustand:
zu Verkaufen
Eigentumswohnung
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
1
1
ca. 36 m²
1986
2800
Terrasse
gepflegt
Kaufpreis:
Heizungsart:
Betriebskosten mtl. :
89.000
Erdgas LL, Strom
110 €
Mieteinnahmen mtl. :
Hausgeld mtl:
Stellplatz / Garage:
Kaufpreis für Tiefgaragen - Stellplatz
355 €
162 €
Tiefgaragen Stellplatz
8.000 €
Denkmalschutz:
Nein
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Laminatboden
2022 Heizkreisverteiler getauscht
Stromuhren/-kästen wurden 2021 erneuert
Fensterrahmen wurden kürzlich von außen gestrichen
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Energieausweis:
Energie Effizienzklasse
Energieausweis vorhanden:
Heizmaterial:
Baujahr Wärmerzeuger:
Art des Energieausweises:
Endenergieverbrauch:

Energieausweis gültig bis:

D
Ja
Erdgas LL, Strom
2007
Verbrauchsorientiert
107,9 kWh/(m²·a)

03.08.2026

Objektbeschreibung:

„Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn Dransdorf! Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine helle und einladende Atmosphäre, sondern auch eine äußerst praktische Lage in einem lebhaften Viertel. Das Apartment verfügt über einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der in ein gemütliches Schlafzimmer und eine ausreichend ausgestattete Küche übergeht. Die Wohnfläche schafft eine luftige und freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Entfalten einlädt. Diese Wohnung hat den zusätzlichen Vorteil eines TG-Stellplatzes, der Ihre Parkbedürfnisse löst. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist ihre Lage nach hinten heraus, die Ihnen eine wundervolle Terrasse bietet – einen perfekten Ort, um im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Gemeinschaftswaschkeller mit einem Münzautomaten für Ihre Wäschebedürfnisse sowie über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Diese Wohnung ist seit 2006 an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, was eine großartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Kapitalanleger werden besonders das Potenzial dieser langjährigen Mieteinnahmen schätzen. Das Gebäude verwaltet auch zwei Ärzte, was Ihnen im Fall medizinischer Bedürfnisse eine bequeme Option bietet. Dieses Apartment ist die perfekte Wahl für diejenigen, die das Stadtleben von Bonn Dransdorf in vollen Zügen erleben und dennoch in einer hellen und komfortablen Umgebung wohnen möchten. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit anzusehen, und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Lage und Umgebung:

Dransdorf liegt etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Angrenzend liegen die Bonner Stadtteile Tannenbusch im Norden, Weststadt im Nordosten, Endenich im Südosten und Lessenich/Meßdorf im Süden sowie die Gemeinde Alfter im Westen. Der Großteil Dransdorfs liegt relativ tief, entsprechend den zum Rhein hin gelegenen Stadtteilen. Richtung Meßdorf steigt das Gelände mit dem Dransdorfer Berg steil an. Darüber breitet sich das Meßdorfer Feld aus.

Provision:


(1) Der Kunde verpflichtet sich, bei Abschluss eines durch Leyla Mal Immobilien vermittelten
Vertrages (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag, Pachtvertrag, Nutzungsvertrag, Beteiligungsvertrag
usw.) eine im Maklervertrag oder in innerhalb einer anderen Vereinbarung näher
bezeichnete Maklerprovision zu zahlen.
(2) Wurde eine solche Provision nicht ausdrücklich vereinbart, so verpflichtet sich der Kunde
im Falle des Kaufes bzw. des Verkaufes einer Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 %
des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen. Eine entsprechende Provision wird sowohl vom
Käufer als auch vom Verkäufer erhoben, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart
ist. Das gilt im Verhältnis zum Käufer dann nicht, wenn Leyla Mal Immobilien als einseitiger
Interessenvertreter des Verkäufers tätig ist und keinen Maklervertrag mit dem
Kaufinteressenten abschließt.

Sonstige Bestimmungen:

Der Kunde übergibt Leyla Mal Immobilien spätestens mit Vermarktungsbeginn einen
gültigen Energieausweis in Kopie. Sollten wir wegen fehlender oder unrichtiger Angaben in
Bezug auf den Energieausweis abgemahnt oder in Anspruch genommen werden, so sichert
der Kunde uns die Schadensfreistellung zu.

Geldwäsche:

Dem Kunden ist bekannt, dass Leyla Mal Immobilien gemäß dem Geldwäschegesetz
(GwG) zur Identifikation ihrer Kunden verpflichtet ist. Der Kunde ist verpflichtet uns die dafür
notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen sowie Änderungen
unverzüglich mitzuteilen, die sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergeben. Der Kunde und
Leyla Mal Immobilien versichern im Rahmen ihrer Geschäftsbeziehung die Regelungen des
GwG einzuhalten. Bei Verstoß behält sich Leyla Mal Immobilien ein außerordentliches
Kündigungsrecht vor.

Haftung:

(1) Leyla Mal Immobilien weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen
Objektinformationen vom Kunden bzw. von einem vom Kunden beauftragten Dritten
stammen und von Leyla Mal Immobilien nicht auf deren Richtigkeit überprüft worden sind.
Leyla Mal Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
(2) Die Objektinformationen dürfen erst nach Erhalt einer Interessenbekundung
weitergegeben werden.

Unsere Dienstleistung im Interesse unserer Eigentümer:

Unser Service für Sie als Eigentümer ist kostenfrei und umfasst die Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Wir verwenden Marktanalysen und lokales Fachwissen, um sicherzustellen, dass Sie stets den besten Überblick über den Wert Ihres Eigentums haben. Wir bieten umfassende Beratung und Unterstützung in allen Fragen rund um die Vermarktung Ihrer Immobilie. Verlassen Sie sich auf uns, um den Prozess aus Ihrer Immobilieninvestition reibungslos und effizient zu gestalten.

Grundrisse:
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